Beim Kauf einer Immobilie gibt es mehrere wichtige Punkte zu beachten: Grundbucheintrag prüfen: Stellen Sie sicher, dass keine Belastungen, wie Hypotheken oder Grundschulden, auf der Immobilie liegen. Baugenehmigungen und Baupläne einsehen: Überprüfen Sie, ob alle baulichen Veränderungen an der Immobilie ordnungsgemäß genehmigt wurden und ob die Baupläne dem tatsächlichen Zustand entsprechen. Zustand der Immobilie: Lassen Sie die Immobilie von einem Experten auf Schäden oder Mängel untersuchen. Dazu gehören sowohl sichtbare als auch versteckte Mängel. Kaufvertrag: Der Kaufvertrag muss notariell beurkundet werden. Lesen Sie den Vertrag sorgfältig durch und klären Sie alle Fragen oder Unklarheiten mit Ihrem Notar oder Rechtsanwalt, bevor Sie unterschreiben.

Mieter haben das Recht auf eine mängelfreie Wohnung. Wenn Mängel auftreten, müssen sie den Vermieter unverzüglich informieren und eine Frist zur Beseitigung setzen. Bei erheblichen Mängeln, die die Nutzung der Wohnung beeinträchtigen, haben Mieter das Recht auf Mietminderung. Die Höhe der Mietminderung hängt vom Ausmaß der Beeinträchtigung ab. In schwerwiegenden Fällen können Mieter auch ein Zurückbehaltungsrecht ausüben oder fristlos kündigen, wenn die Wohnung unbewohnbar wird und der Vermieter nicht handelt.

Die Teilungserklärung ist ein Dokument, das die Aufteilung eines Mehrfamilienhauses in einzelne Eigentumswohnungen regelt. Sie legt fest, welche Räume zum Sondereigentum der jeweiligen Wohnungseigentümer gehören und welche Bereiche Gemeinschaftseigentum sind (z. B. Treppenhaus, Dach, Außenanlagen). Die Teilungserklärung ist wichtig, weil sie die Rechte und Pflichten der Eigentümer innerhalb der Gemeinschaft regelt und beeinflusst, welche baulichen Veränderungen an der Wohnung oder an gemeinschaftlichen Bereichen vorgenommen werden können. Beim Kauf einer Eigentumswohnung sollten Käufer die Teilungserklärung sorgfältig prüfen, um ihre Rechte und Verpflichtungen zu verstehen.