Immobilienrecht

Immobilienrecht

Das Immobilienrecht umfasst sämtliche rechtlichen Regelungen, die sich mit Grundstücken und darauf befindlichen Immobilien befassen. Es ist ein Querschnittsgebiet verschiedener Rechtsbereiche, das sowohl privatrechtliche als auch öffentlich-rechtliche Aspekte beinhaltet.

Kernbereiche des Immobilienrechts sind folgende:
    1. Grundstücksrecht:
      • Regelung des Eigentums und Besitzes (z.B. §§ 854 ff. und §§ 903 ff. BGB).
      • Erwerb und Übertragung von Grundstücken (§§ 873, 925 BGB).
      • Eintragung von Rechten ins Grundbuch (gemäß Grundbuchordnung, GBO).
    2. Wohnungseigentums- und Teileigentumsrecht:
      • Regelung des Sonder- und Gemeinschaftseigentums sowie der Verwaltung von Eigentümergemeinschaften.
    3. Immobilienkaufrecht / Transaktionsrecht:
      • Vorschriften zu notariellen Kaufverträgen (§ 311b BGB).
      • Gewährleistungsrechte bei Sach- und Rechtsmängeln (§§ 434 ff. BGB).
    4. Sachenrechtliche Belastungen:
      • Hypotheken und Grundschulden (§§ 1113 ff. BGB).
      • Dienstbarkeiten wie Wegerechte (§§ 1018 ff. BGB).
      • Reallasten (§§ 1105 ff. BGB).
    5. Mietrecht:
      • Regelung von Wohnraum- und Gewerberaummietverträgen (§§ 535 ff. BGB).
      • Kündigungsfristen, Mietpreisregulierung, Modernisierungen und Nebenkostenabrechnungen
    6. Baurecht:
      • Öffentliches Baurecht: Vorschriften im Baugesetzbuch (BauGB) des Bundes, Bauordnungen der Länder, Bebauungspläne.
      • Privates Baurecht: Werk- (§§ 631 ff. BGB) oder Bauvertragsrecht (§§ 650a ff. BGB) für Leistungen und Verträge mit Architekten, Bauträgern oder Handwerkern.
    7. Nachbarrecht:
      • Vorschriften zu Abstandsflächen, Grenzbepflanzung und Immissionen (§§ 903, 906 BGB).
      • Ergänzend: Landesnachbarrechtsgesetze.
    8. Erbrechtliche Aspekte:
      • Übertragung von Immobilien im Rahmen von Erbschaften (§§ 1922 ff. BGB).
      • Rechte von Erben und Pflichtteilsberechtigten (§§ 2303 ff. BGB).
    9. Maklerrecht:
      • Regelungen zu Maklerverträgen (§§ 652 ff. BGB).
      • Vorschriften zur Maklerprovision (z. B. § 656c BGB).
    10. Steuerrechtliche Aspekte:
      • Grunderwerbsteuer, Grundsteuer sowie Erbschaft- und Schenkungsteuer bei Immobilien.

 

Ansprechpartner

Klemens Erhard

Fachanwalt für Miet- und WEG-Recht

Heinrich W. Maas

Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht

Christoph Wink

Notar

Manuel Machocki, LL.M.

Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht
Fachanwalt für Miet- und WEG-Recht

Sven Schwierzy
Sven Schwierzy

Rechtsanwalt

 
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