Immobilienrecht

Das Immobilienrecht umfasst sämtliche rechtlichen Regelungen, die sich mit Grundstücken und darauf befindlichen Immobilien befassen. Es ist ein Querschnittsgebiet verschiedener Rechtsbereiche, das sowohl privatrechtliche als auch öffentlich-rechtliche Aspekte beinhaltet.

Kernbereiche des Immobilienrechts sind folgende:

1. Grundstücksrecht:
  - Regelung des Eigentums und Besitzes (z.B. §§ 854 ff. und §§ 903 ff. BGB).
  - Erwerb und Übertragung von Grundstücken (§§ 873, 925 BGB).
  - Eintragung von Rechten ins Grundbuch (gemäß Grundbuchordnung, GBO).
2. Wohnungseigentums- und Teileigentumsrecht:
  - Regelung des Sonder- und Gemeinschaftseigentums sowie der Verwaltung von Eigentümergemeinschaften.
3. Immobilienkaufrecht / Transaktionsrecht:
  - Vorschriften zu notariellen Kaufverträgen (§ 311b BGB).
  - Gewährleistungsrechte bei Sach- und Rechtsmängeln (§§ 434 ff. BGB).
4. Sachenrechtliche Belastungen:
  - Hypotheken und Grundschulden (§§ 1113 ff. BGB).
  - Dienstbarkeiten wie Wegerechte (§§ 1018 ff. BGB).
  - Reallasten (§§ 1105 ff. BGB).
5. Mietrecht:
  - Regelung von Wohnraum- und Gewerberaummietverträgen (§§ 535 ff. BGB).
  - Kündigungsfristen, Mietpreisregulierung, Modernisierungen und Nebenkostenabrechnungen
6. Baurecht:
  - Öffentliches Baurecht: Vorschriften im Baugesetzbuch (BauGB) des Bundes, Bauordnungen der Länder, Bebauungspläne.
  - Privates Baurecht: Werk- (§§ 631 ff. BGB) oder Bauvertragsrecht (§§ 650a ff. BGB) für Leistungen und Verträge mit Architekten, Bauträgern oder Handwerkern.
7. Nachbarrecht:
  - Vorschriften zu Abstandsflächen, Grenzbepflanzung und Immissionen (§§ 903, 906 BGB).
  - Ergänzend: Landesnachbarrechtsgesetze.
8. Erbrechtliche Aspekte:
  - Übertragung von Immobilien im Rahmen von Erbschaften (§§ 1922 ff. BGB).
  - Rechte von Erben und Pflichtteilsberechtigten (§§ 2303 ff. BGB).
9. Maklerrecht:
  - Regelungen zu Maklerverträgen (§§ 652 ff. BGB).
  - Vorschriften zur Maklerprovision (z. B. § 656c BGB).
10. Steuerrechtliche Aspekte:
  - Grunderwerbsteuer, Grundsteuer sowie Erbschaft- und Schenkungsteuer bei Immobilien.